二手房房价上涨

　　交易后违约频发

　　■本报记者 朱传忠                 

　　随着近期楼市的回暖，房产交易价格也出现了上扬。不过利益之争也不断出现，交易违约情况时有发生。

　　签约后  仍不交房子

　　今年初，陈先生萌生了买一套二手房的念头，他不停地往各房产中介公司跑，看中了一套二手房。在向中介公司交了100元看房费后，工作人员约好房东，带陈先生去实地看房。

　　“地段、楼层、房屋结构和面积都符合要求，而且还带有一个小车车库。”陈先生对这套房比较满意，经过中介公司多次撮合，3月底，他与房东签订了房屋转让协议，并支付了2万元定金。

　　按照协议约定的时间，房东应该搬空房子里面的东西。于是，陈先生带上协议去交余款。可房东说，他不想卖了，并找出各种理由拒绝。

　　“这事到现在还一直拖着没有解决。”陈先生说，近期全市二手房的价格都上涨一大截了，就算房东支付同等金额的违约金，对他来说都是损失，因为再购买其他房子价格同样上涨了。

　　过户时  被敲好几万

　　几年前，程先生在安置区购买了两间房，由于政策原因没有缴纳土地出让金。“如果房价再上涨，土地出让金可能会再上调。” 在朋友的建议下，程先生欲去办理过户手续，将集体用地转为国有土地。 

　　去找出让方商量，请求协助办理过户手续时，对方明确表示当时转让的价格偏低，希望程先生再补偿一部分。

　　“人住进去都几年了，还说当时的转让价格低。”程先生拿出协议，指着其中的条款说，“你有义务协助办理过户手续。”

　　可对方不理不睬，问题就这样一直拖着。程先生说，他咨询过律师，也请人讲过情，但对方坚持要再支付他一部分钱才答应帮忙过户。无奈之下，程先生最后还是掏了几万元钱才办妥过户手续。

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